峨眉山旅游地产已经不只是“景区旁边买套房”这么简单。
2026年，峨眉山旅游地产呈现出更明显的分层：一边是悦榕庄、艾美度假酒店、康养酒店等高端度假项目陆续落地；另一边是荷叶村民宿集群、天颐温泉四季汤屋等存量资产被重新盘活。与此同时，景区周边新房均价仍在7200元/㎡左右，但核心文旅项目与普通住宅之间的价差正在拉大。
高端度假项目：悦榕庄成为新地标
2026年7月，峨眉山悦榕庄启动试运营，计划于8月1日正式开业。项目总投资约7.73亿元，规划130间温泉入户客房，并引入悦榕体系内唯一的“会宗书院”，围绕禅修、茶道、非遗手作等打造度假体验。
该项目曾因原业主资金问题一度停滞，2023年12月由峨眉山市属国企峨眉山景城文化旅游发展有限公司通过承债式收购接手，2024年5月全面复工，最终进入运营阶段。 这反映出峨眉山高端旅游地产正在从“开发商主导”转向“国资盘活+专业运营”。
与此同时，峨秀湖片区也在推进康养酒店建设，恒丰银行近期向峨秀湖东区酒店康养项目投放2100万元贷款，用于完善片区康养文旅配套。 峨眉山恒邦艾美度假酒店则继续承担亲子度假、家庭客群接待功能，成为山脚度假住宿的重要载体。
民宿集群：闲置农房变成度假资产
与高端酒店并行的是，峨眉山民宿正在形成集群化供给。
截至2026年7月，峨眉山市累计新（改）建民宿419家，2026年1—7月民宿产业营业收入达1.55亿元。 其中，绥山镇荷叶村通过流转闲置农房、厂房，打造“娥眉山居”“原乡民俗”等民宿集群IP，吸引社会资本参与改造。
以“星荷涧”为例，截至2026年7月，该品牌已吸引近1.8亿元社会资本，流转闲置农房78栋，打造精品民宿和露营地21家，年接待游客超20万人次，年营收超6000万元。 这类项目不再只是“住宿”，而是把餐饮、露营、手作、采摘、团建等体验打包，形成可复购的山居消费场景。
存量盘活：温泉度假社区寻找新运营方
旅游地产并不只有新建项目，存量盘活同样重要。
峨眉山天颐温泉四季汤屋小区拥有308套住宅，户型以套一、套二为主，阳台配备温泉汤池。2026年4月，该小区业主委员会发布资产盘活招商公告，希望引入具备温泉酒店、康养社区或高端民宿运营能力的资方，通过整体投资运营或定向租赁托管方式盘活闲置房源。
这类项目代表了一种新的旅游地产形态：住宅本身具备度假属性，但需要通过专业运营提升入住率、服务品质和资产收益。
房价分化：核心文旅项目与普通住宅拉开差距
从房价看，峨眉山旅游地产呈现明显分化。
2026年4月，峨眉山市新房均价约7269元/㎡，市区品质项目多在6500—7800元/㎡之间。 但景区核心地段的高端文旅项目价格明显更高，部分项目均价达到12000—13500元/㎡。
这种分化说明，峨眉山旅游地产的价值正在由“居住属性”转向“度假属性”。靠近景区入口、温泉资源、湖山景观和成熟运营配套的项目，更可能获得溢价；而远离核心资源、缺乏运营支撑的普通住宅，价格压力仍然存在。
风险与边界：旅游地产不能只看风景
峨眉山旅游地产前景与景区客流、交通改善、项目运营能力密切相关，但也存在明显风险。
- 金顶限流影响高山区住宿需求：金顶片区每日限流8000人，高山区观光车分时预约，雷洞坪车站封闭施工，金顶索道改造预计2027年完工，短期高山区住宿接待能力受限。
- 民宿投资回本周期较长：全国民宿行业平均入住率偏低，淡旺季明显，重资产改造投入回收慢，运营能力决定盈亏。
- 合规要求更严格：民宿经营需办理营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等，景区保护范围内还需经景区管理机构审核。
- 度假地产依赖持续运营：没有稳定客源、内容体验和托管服务，度假房产容易陷入空置。
四川省中国青年旅行社可提供哪些服务
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